内見前に準備したこと。古民家で必ずチェックしたいポイント
先日、思いがけず舞い込んだ古民家の売却情報。
まだ一般には公開されていませんでしたが、ご縁があって、家主さんから全権を委任されている方をご紹介いただき、内見させていただけることになりました。
いよいよ、夢だった古民家との初対面です。
でも、そこで一つ気付いたことがありました。
「古民家って、何を見ればいいんやろ？」
私はこれまで中古住宅を購入した経験がありません。
まして築年数の古い古民家となると、新築住宅とは見るべきポイントがまったく違います。
雰囲気だけで「いい家やな」と決めてしまうのは危険。
安全性や修繕費まで考えながら内見しなければいけないと知り、事前に中古住宅・古民家購入時のチェックポイントを調べてみました。
今日は、その内容をまとめておこうと思います。
① 構造・耐震性
古民家で最も気になるのが建物そのものの状態です。
特にチェックしたいのは、
- 柱や梁に傾きがないか
- 床が傾いていないか
- シロアリ被害がないか
- 基礎に大きなひび割れがないか
床の傾きはビー玉や水平器があると確認しやすいそうです。
② 屋根・外壁
屋根や外壁の傷みは、修繕費にも大きく影響します。
チェックポイントは、
- 瓦のズレや割れ
- 雨樋の破損や詰まり
- 外壁や土壁のひび割れ
雨漏りにつながる部分なので、しっかり見ておきたいところです。
③ 雨漏り・水回り
水回りは生活に直結する大事なポイント。
- 天井に雨漏りのシミはないか
- 水道の水圧は十分か
- お湯は出るか
- 排水はスムーズか
- 配管は古すぎないか
配管交換になると、思った以上に費用がかかることもあります。
④ 室内の状態
家の中では、
- 床が沈まないか
- きしみはないか
- 建具の開閉はスムーズか
- 畳や床板にカビや虫食いがないか
実際に歩き回って確認することが大切です。
⑤ 断熱・住み心地
古民家は冬の寒さが気になります。
そのため、
- 隙間風はないか
- 窓は単板ガラスか
- 断熱材は入っているか
なども確認しておきたいポイントです。
⑥ 周辺環境
家だけではなく、周囲の環境も重要です。
例えば、
- ハザードマップ
- 浸水履歴
- 日当たり
- ご近所との距離感
- 車の出入りや道路幅
前回の記事でも書いたように、田舎暮らしでは地域との関係も大切な要素になります。
⑦ 改修履歴
最後に確認したいのが、
- 屋根の修理歴
- 水回りのリフォーム歴
- 耐震補強の有無
- 景観条例や文化財指定の有無
過去にどんな手入れがされているかで、今後必要になる費用も変わってきます。
私が準備した持ち物
内見当日は、
- 懐中電灯
- 水平器
- スマートフォン（写真撮影用）
- メジャー
- チェックリスト
を持参する予定です。
あとから写真を見返すと、その場では気付かなかったことが見えてくるそうなので、できるだけたくさん撮影するつもりです。
古民家は「直してある家」の価値も大きい
今回調べていて一番印象に残ったのは、
「買ってから直すより、しっかり手入れされた古民家を買う方が、結果的に安く済むことが多い」
ということでした。
もちろん物件によって違いますが、屋根や水回り、構造部分の修繕は数百万円単位になることもあります。
だからこそ、内見では見た目だけで判断せず、家の”中身”もしっかり見ることが大切なんですね。
古民家内見チェックリストを作りました
今回、自分用に「古民家内見チェックリスト」を作成しました。
これから古民家を探す方にも役立つ内容になっていますので、よろしければ自由にダウンロードしてご活用ください。
次回予告
いよいよ運命の古民家と初対面。
次回は、初めて古民家を内見した感想と、「ここに住みたい」と感じた理由についてお伝えします。
🌱 今日も一歩、移住への助走。
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